Reducciones de impuestos y la posición del IRS en la segregación de costos - Las reducciones de impuestos y la posición del IRS en la segregación de costos

Escrito por: Patrick O Connor

- Oconnor & Associates

-10/19/2013

Reducción de impuestos y deducciones fiscales son un beneficio común de la segregación de costos. Cuando los inversores inmobiliarios y los profesionales de impuestos a aprender sobre las deducciones de impuestos y reducciones de impuestos resultantes de la segregación de costos son a veces escéptica, sino que se refiere, es un paraíso fiscal o régimen fiscal. Esto simplemente no es verdad. Segregación de Costos proporciona una reducción de impuestos legítima.

El IRS ha publicado la Guía de Técnicas de Auditoría (ATG) que describe la segregación de costos y la metodología adecuada para lograr la máxima reducción de los impuestos. Informan la segregación de costos es un método más preciso de la depreciación de bienes raíces (ya que establece un programa de depreciación basado en la vida adecuada para cada componente). La depreciación es un componente clave en la reducción de impuestos.

La segregación del coste no es difícil conceptualmente. Se los componentes se separan de los bienes inmuebles (tales como alfombras, baldosas de vinilo, pavimentación, aceras y jardinería), que tienen una vida económica más corta y se deprecian en un período corto de tiempo. El IRS generalmente ha definido qué componentes califican para corto depreciación vida en el ATG. La ATG ofrece un puerto seguro para los propietarios de bienes raíces que se deprecian de bienes raíces a sus directrices.

Mientras que la segregación de costos es simple en concepto, su aplicación es algo arcano. Por ejemplo: ¿por qué es una propiedad techo de larga duración (39 años para la propiedad comercial), mientras que la pavimentación de concreto es propiedad corta vida (propiedad 15 años). La mayoría de los propietarios estarían de acuerdo en la pavimentación sobreviviría el techo. Otro ejemplo: ¿por qué son las tejas del techo desmontables propiedad de toda la vida, mientras que un árbol es propiedad corta vida (15 años) en la mayoría de los casos.

La naturaleza misteriosa de la cual los componentes pueden ser depreciados en una base corta vida se deriva parcialmente del efecto de las directrices de créditos fiscales de inversión, que han influido en las reglas. Además, las decisiones judiciales y las pautas del IRS han creado reglas que no son intuitivos. Sin embargo, para la mayoría de los componentes, las reglas se han articulado con claridad para definir su vida depreciable.

Estas normas y directrices para la metodología en el ATG definen claramente la posición del IRS con respecto a la segregación de costes y beneficiarse de reducciones fiscales autorizados.

La segregación de costos produce deducciones fiscales y reduce los impuestos federales en todo el país y en todos los mercados tamaño. A continuación se presentan sólo algunos ejemplos en los que la segregación de costos genera deducciones fiscales significativas.

Ciudad:

Boston, MA; Washington, DC; San Francisco, CA; Dallas / Ft. Worth, TX; Bridgeport, CT, Orlando, FL, Las Vegas, NV, Hartford, CT, Tampa, FL Baltimore, MD; Allentown, PA; Grand Rapids, MI, Syracuse, NY; Lancaster, PA; Detroit, MI; San Diego, CA; Akron, OH; New Haven, CT, El Paso, TX Buffalo, NY; Palm Bay, FL; Springfield, MA; Manchester, NH, San Jose, CA, Chattanooga, TN, Lakeland, FL; Greenville, Carolina del Sur ; Rochester, NY; Santa Rosa, CA, Cincinnati, OH

La segregación de costos produce deducciones fiscales para prácticamente todos los tipos de propiedades.

Tipo de propiedad:

Instalaciones de lavado de coches, lote de autos usados, Hotel, Sala de cine, mini-almacén, escuela, tienda de descuento, instalación de almacenamiento en frío, Farmacia, Self-storage

Casi todas las industrias, incluyendo lo siguiente, puede generar deducciones fiscales rentables mediante el uso de la segregación de costos.

Industria:

Centros de atención médica, cursos de golf y clubes de campo, la fabricación de equipos de transporte, actividades de impresión, fabricación de productos minerales, fábricas de productos textiles, fábricas de textiles, centros de día, de bebidas y de fabricación de productos de tabaco, Depósito y almacenamiento

O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios de consultoría de bienes raíces comerciales, incluyendo la reducción de impuestos, la reducción de impuestos federales, los estudios de segregación de costos, la diligencia debida, el costo de renovación modernización análisis, revisión de declaraciones y las inspecciones de departamentos.

http://www.protest-tarrant-county-property-taxes-appraisals.com/Articles/Tax_Deductions_Casualties_Generate_Massive.cfm

http://www.protest-tarrant-county-property-taxes-appraisals.com/Federal_Tax_Reduction/index.cfm